O CIB de imóvel rural assegura que a propriedade esteja regularizada, o que facilita negociações, financiamentos e transferências. É importante considerar isso porque o mercado imobiliário rural está em expansão.
Para se ter uma ideia, até 31 de dezembro de 2021, mais de 6 milhões de imóveis rurais já estavam cadastrados no país. Isso segundo o Serviço Florestal Brasileiro (SFB). Então, você quer comprar, vender e/ou simplesmente manter sua propriedade dentro da lei? Entender o CIB é o primeiro passo.
Por esse motivo, preparamos este conteúdo sobre CIB para tirar as suas principais dúvidas sobre o tema. Continue a leitura e confira:
- O que é o CIB de um imóvel rural?
- Como gerar o CIB de um imóvel rural?
- De onde vêm os dados do CIB?
- Como consultar o CIB do seu imóvel?
- Onde emitir o comprovante do CIB?
- Qual é a importância de regularizar o CIB?
O que é o CIB de um imóvel rural?
Se você tem ou pretende comprar um imóvel rural, já deve ter ouvido falar no CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro). Ele funciona como um “CPF” do imóvel, um código único que identifica a propriedade dentro do Cadastro de Imóveis Rurais (CAFIR) da Receita Federal. Esse registro é obrigatório.
Principais características do CIB imóvel rural
- Código identificador único — cada imóvel rural recebe um número exclusivo, válido em todo o território nacional;
- Cadastro obrigatório — todo imóvel rural deve possuir um CIB, vinculado ao CAFIR da Receita Federal;
- Integração de dados — o CIB centraliza informações de diferentes bases, como o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR) do Incra e cadastros municipais de imóveis urbanos;
- Não substitui outros registros — o CIB não elimina a necessidade de outros cadastros, como o CCIR e o CAR, mas facilita a organização das informações;
- Georreferenciamento — cada imóvel cadastrado possui posição geográfica e área delimitada em mapas.
Para que serve o CIB do imóvel rural?
O CIB do imóvel rural tem as seguintes finalidades:
- mantém a documentação da propriedade em dia;
- evita problemas em vendas, financiamentos e transferências;
- garante mais segurança jurídica para proprietários e compradores;
- ajuda no controle territorial e ambiental do país.
Como gerar o CIB de um imóvel rural?
Se você tem um imóvel rural e precisa emitir o CIB, fique tranquilo! O processo é simples.
Acesse o CNIR (Cadastro Nacional de Imóveis Rurais)
- Entre no site do CNIR;
- No menu, clique em “Meus Imóveis”.
Localize seu imóvel e vincule o CIB
- Encontre a propriedade na lista.
- Ao lado do imóvel, clique em “Gerenciar Vinculação”.
- Antes de seguir, consulte o CAFIR para ver se o CIB já foi gerado.
De onde vêm os dados do CIB?
Para imóveis rurais, as informações do CIB vêm do Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR). Enquanto isso, para imóveis urbanos, os dados são fornecidos pelas prefeituras.
No caso de imóveis públicos da União, a Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União (SPU) é responsável.
Como consultar o CIB do seu imóvel?
Quer descobrir o CIB do seu imóvel rural? Veja como fazer de forma prática e rápida!
Consulta on-line
Se você prefere resolver tudo sem sair de casa, a melhor opção é a Consulta Pública de Imóveis Rurais no site do Incra. O passo a passo é assim:
- acesse o site do Incra;
- vá até a opção Consulta de Imóveis Rurais;
- escolha o estado e município onde está o imóvel;
- o sistema gera uma planilha com várias informações, incluindo o código do imóvel rural.
Não se preocupe: o atendimento é imediato e sem burocracia.
Consulta presencial ou por telefone
Se preferir falar com alguém ou tiver dúvidas, também é possível consultar o código do imóvel diretamente no Incra. Consulte nas seguintes opções:
- Superintendências do Incra (Sala da Cidadania ou Serviço de Cadastro Rural);
- Unidades Municipais de Cadastramento em algumas prefeituras;
- Telefone das unidades de atendimento do Incra.
O tempo estimado para resolução é de até 1 hora.
Onde emitir o comprovante do CIB?
Você pode emitir o comprovante do CIB das seguintes formas:
- pelo site do CNIR – basta acessar a plataforma e seguir as instruções;
- pelo site do CAFIR – permite consultar a situação cadastral do imóvel.
Qual é a importância de regularizar o CIB?
Se você é comprador, garantir que o imóvel tenha o CIB regularizado pode evitar problemas e garantir um bom negócio. Enquanto isso, vendedores de imóveis costumam acelerar a venda e tornar a propriedade mais valiosa e segura para o comprador. Entenda!
Para evitar problemas legais e fiscais
Imagina só que você compre ou vende um imóvel e, de repente, descobre que a documentação não está 100% regularizada. Isso traria inúmeros. Por outro lado, quando o CIB está em dia, todo o processo corre sem riscos de multas ou complicações fiscais.
Facilita a compra e a venda do imóvel
A regularização do CIB facilita tanto para quem compra quanto para quem vende:
- para quem compra — fica mais fácil verificar a situação legal do imóvel, sem risco de cair em armadilhas. Afinal, você sabe exatamente o que está adquirindo;
- para quem vende — o imóvel se torna muito mais valorizado e a negociação simples e rápida.
Facilita o planejamento e a gestão do imóvel
O CIB não é só um número, ele também faz parte de um sistema que organiza e planeja o uso da terra no país. Em outras palavras, a propriedade está integrada num sistema de informações que facilita o controle e planejamento territorial.
Valoriza o Imóvel
Seja para comprador ou vendedor, um imóvel com a documentação regularizada, incluindo o CIB, sempre vai ser mais valorizado.
Escolha a RE/MAX para uma transação tranquila, segura e bem-sucedida
Como você acompanhou, ter o CIB do imóvel rural regularizado é fundamental para quem compra e para quem vende. Além disso, ter tudo em ordem acelera o processo, tornando a compra ou venda mais segura e tranquila.
E, claro, com a RE/MAX, você tem uma rede global de profissionais experientes para todos os detalhes, como o CIB, serem tratados com eficiência. Está pronto para fazer o melhor negócio? Entre em contato com um dos nossos agentes especializados!