Na hora de alugar um imóvel – seja para morar ou abrir um negócio – uma das primeiras exigências costuma ser uma garantia locatícia. Entre as opções disponíveis, o fiador de aluguel é uma das mais tradicionais.
Basicamente, o fiador é alguém de confiança que se compromete a assumir a dívida caso você não consiga pagar. Pode ser um amigo, um parente ou alguém próximo que tenha uma boa situação financeira. Ou seja, ele dá uma segurança extra para o dono do imóvel de que tudo vai correr bem.
Então, você pensa em usar um fiador? Vale a pena entender direitinho como funciona essa modalidade e quais são as responsabilidades envolvidas. Continue a leitura e confira:
- O que é o fiador de aluguel?
- Como funciona o fiador de aluguel?
- Quais são as vantagens e as desvantagens do fiador de aluguel?
O que é o fiador de aluguel?
O fiador de aluguel é aquela pessoa (ou empresa) que entra como “garantia extra” no contrato de locação. Em outras palavras, se o inquilino não pagar o aluguel ou outras despesas do imóvel, o fiador assume essa dívida. Essa é uma das formas mais antigas e tradicionais de garantia na hora de alugar um imóvel.
O que o fiador faz na prática?
- Garante o pagamento — se o inquilino atrasar ou não pagar o aluguel, o fiador cobre a conta;
- Dá mais segurança ao contrato — ele ajuda o proprietário a ter mais confiança no acordo, já que há um terceiro responsável pelo pagamento;
- Pode arcar com outras despesas — além do aluguel, o fiador também pode ser acionado para cobrir condomínio, IPTU e eventuais danos ao imóvel.
O que diz a lei sobre o fiador de aluguel?
O papel do fiador está previsto na Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/91, artigo 37). Ela que define quem pode assumir essa função e quais são suas responsabilidades.
Assim, se você vai alugar um imóvel e tem um bom fiador, essa pode ser uma alternativa sem custos adicionais. Mas atenção: quem aceita ser fiador assume um compromisso sério, então é importante entender bem essa responsabilidade!
Como funciona o fiador de aluguel?
O fiador de aluguel é uma das garantias locatícias mais tradicionais e ainda bastante utilizada no mercado imobiliário. A seguir, saiba mais detalhes sobre ele.
Como escolher um fiador de aluguel?
Se você pretende alugar um imóvel com essa modalidade de garantia, precisará apresentar um fiador que atenda aos critérios exigidos pela imobiliária. Entre eles:
- renda comprovada de pelo menos 3x o valor do aluguel e encargos (condomínio, IPTU, etc.);
- ser maior de 18 anos;
- ter um imóvel quitado (pode ser um apartamento, casa ou um terreno);
- não ter restrições no CPF (SPC, Serasa);
- se casado, o cônjuge também precisa assinar o contrato.
Se o fiador for uma empresa, o contrato social deve permitir que o CNPJ seja utilizado para essa finalidade, além de comprovar a estabilidade financeira.
Qual é a documentação necessária para ser um fiador de aluguel?
A documentação necessária para ser um fiador de aluguel varia se você for pessoa física ou jurídica.
Se for fiador Pessoa Física
Se você for uma pessoa física, os documentos que você vai precisar são:
- Ficha cadastral preenchida e assinada;
- Documentos pessoais (RG e CPF);
- Comprovante de residência atualizado;
- Comprovante de renda que seja pelo menos 3x o valor do aluguel e encargos;
- Declaração de Imposto de Renda mais recente;
- Cópia da matrícula do imóvel (se você for dono de algum);
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento, separação ou óbito).
Se for fiador Pessoa Jurídica
Caso a fiança seja feita por uma empresa, a documentação necessária inclui:
- Ficha cadastral preenchida e assinada;
- CNPJ e Inscrição Estadual;
- Comprovante de endereço da empresa;
- Contrato Social e última alteração contratual;
- RG e CPF dos sócios da empresa;
- Último balanço financeiro e 2 últimos balancetes;
- Última declaração de Imposto de Renda da empresa;
- Comprovantes de bens (imóveis, veículos ou outros bens, caso a empresa tenha).
Quais são as responsabilidades do fiador?
Muita gente aceita ser fiador sem entender completamente os riscos. É importante ter clareza sobre as obrigações envolvidas.
Se o inquilino não pagar o aluguel, a imobiliária ou o proprietário pode acionar o fiador para quitar a dívida. E dependendo do contrato, isso pode acontecer de duas formas:
Tipos de fiador de aluguel
- fiador subsidiário — só é acionado depois que todos os bens do inquilino forem usados para quitar a dívida;
- fiador solidário — pode ser cobrado imediatamente, assim que a dívida surgir.
Além do aluguel, o fiador pode ser responsável por outras despesas, como condomínio, IPTU e eventuais danos ao imóvel.
Como o fiador se compara a outras garantias locatícias?
Hoje em dia, existem diversas formas de garantia na hora de alugar um imóvel. O fiador é uma das mais tradicionais, mas nem sempre é a mais prática. Confira o comparativo a seguir:
| Garantia | Vantagens | Desvantagens |
| Fiador | Não exige pagamento antecipado pelo inquilino | Difícil encontrar alguém disposto a ser fiador |
| Caução (depósito de 3 meses de aluguel) | Processo rápido e sem depender de terceiros | Alto custo inicial para o inquilino |
| Seguro-fiança (contratado junto a seguradora) | Aprovação rápida e sem necessidade de fiador | Custo mensal adicional, sem reembolso |
| Título de capitalização | Funciona como um investimento, podendo ser resgatado no fim do contrato | Valor depositado pode ser mais alto do que a caução |
Cada uma dessas modalidades tem seus prós e contras, então a escolha vai depender da sua situação e da política da imobiliária.
Quais são as vantagens e as desvantagens do fiador de aluguel?
Reunimos as principais vantagens e desvantagens do fiador de aluguel. Assim, você pode avaliar se essa é a melhor opção para você!
Vantagens do fiador de aluguel
Para o inquilino:
- Sem custos adicionais — ao escolher o fiador, o inquilino não precisa se preocupar com gastos extras;
- Aprovação mais rápida — se você tiver um bom fiador, a imobiliária pode aprovar seu contrato mais rapidamente, já que essa garantia é bastante tradicional.
Para o proprietário do imóvel:
- Pagamento garantido – caso o inquilino não pague o aluguel, o fiador assume a responsabilidade;
- Responsabilidade sem limites — o fiador tem que arcar com todos os custos que o inquilino deixar de pagar, o que dá mais segurança ao proprietário;
- Incentivo ao cumprimento do contrato — o fiador pode ter uma influência positiva sobre o inquilino, já que ele também tem a responsabilidade de garantir o pagamento em dia.
Desvantagens do fiador de aluguel
Para o inquilino:
- Dificuldade em encontrar um fiador — nem todo mundo tem alguém disposto a ser fiador, e, para aceitar, a pessoa precisa ter uma boa condição financeira;
- Responsabilidade do fiador — você depende de outra pessoa para arcar com a responsabilidade caso não pague o aluguel, o que pode causar desconforto.
Para o proprietário do imóvel:
- Limitação na escolha do fiador — o fiador deve atender a requisitos específicos, o que pode dificultar a locação se não houver alguém disponível para assumir a responsabilidade;
- Processo burocrático — a documentação para formalizar a fiança pode ser demorada e exigir comprovações de renda e patrimônio, tornando o processo mais complexo.
Afinal, vale a pena alugar com fiador?
Depende! Se você tem alguém de confiança disposto a ser seu fiador, essa pode ser uma alternativa vantajosa por não gerar custos adicionais. Mas, caso não tenha ou prefira evitar esse tipo de compromisso, existem outras opções no mercado, como o seguro-fiança e a caução.
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No fim das contas, alugar com fiador pode ser uma boa se você tiver alguém de confiança disposto a assumir essa responsabilidade. Porém, nem sempre é fácil encontrar essa pessoa, e a responsabilidade é grande para quem aceita ser fiador. Então, antes de fechar o contrato, pense bem se é a melhor opção.
Se ficou alguma dúvida ou se você está se perguntando qual é a melhor opção para o seu caso, fala com a gente! Vamos te ajudar a encontrar a solução ideal para o seu aluguel, seja com fiador ou outra opção. Estamos aqui para ajudar!