Suponha que você esteja comprando o imóvel dos sonhos. Tudo vai muito bem, mas antes de selar o acordo, tem uma questão importante que precisa ser resolvida: como será o pagamento? Isso está relacionado ao tipo de nota promissória usada. Nesse contexto, é preciso entender o que é pro soluto e pro solvendo.
Cada um desses conceitos se refere a um tipo de nota que determina a forma e o momento da quitação da dívida. Compreender essas diferenças é importante para que comprador e vendedor saibam como o pagamento será feito e quando o acordo será fechado.
Por esse motivo, preparamos este conteúdo com as principais informações sobre pro soluto e pro solvendo. Quer entender melhor? Continue com a gente e veja:
- O que são as notas pro soluto e pro solvendo?
- Qual é a diferença entre notas pro soluto e notas pro solvendo?
- Qual é a melhor opção: notas pro soluto ou notas pro solvendo?
- Pro soluto e pro solvendo: como negociar?
O que são as notas pro soluto e pro solvendo?
Cada uma delas tem um funcionamento diferente e pode ser mais adequada dependendo do tipo de negócio que você está fechando.
Notas pro soluto
As notas promissórias pro soluto garantem que a dívida está paga assim que a nota é emitida. Ou seja, mesmo que o pagamento não seja feito de imediato, o vendedor considera o valor quitado.
Por exemplo, suponha que você comprou um apartamento e decidiu financiar parte do valor com uma nota pro soluto. Nesse caso, mesmo que ainda não tenha transferido o dinheiro, o pagamento é considerado quitado no momento da assinatura da nota.
No entanto, se o comprador não pagar conforme combinado, o vendedor precisará recorrer ao judiciário para receber o valor.
Notas pro solvendo
No caso das notas pro solvendo, a quitação só ocorre quando o comprador paga. Isto é, o vendedor não tem a garantia de que a dívida está paga até o valor ser efetivamente depositado.
Que tal outro exemplo para entender melhor? Imagine que você comprou a casa por R$ 500 mil e dividiu em 10 parcelas. Mesmo com o contrato assinado e com as chaves em mãos, o pagamento ainda não está finalizado até todas as parcelas serem quitadas.
Qual é a diferença entre notas pro soluto e notas pro solvendo?
Ao comprar ou vender um imóvel, é importante entender os diferentes tipos de acordos de pagamento, como as notas pro soluto e notas pro solvendo. Confira:
- Pro Soluto – a dívida é considerada quitada assim que a nota é assinada, independentemente de o pagamento ter sido feito ou não;
- Pro Solvendo – a dívida só é quitada quando todas as parcelas forem pagas, com mais flexibilidade no pagamento.
Qual é a melhor opção: notas pro soluto ou notas pro solvendo?
A melhor opção de nota depende do que você precisa:
- Quer garantir que a dívida seja considerada quitada imediatamente? – Nota pro soluto;
- Precisa de mais flexibilidade para pagar em parcelas? – Nota pro solvendo.
No mercado imobiliário, por exemplo, compras à vista ou com poucas parcelas tendem a usar notas pro soluto. Já financiamentos e parcelamentos mais longos costumam adotar notas pro solvendo.
Quando vale a pena escolher a nota pro solvendo?
A nota pro solvendo é a melhor opção para quem precisa de mais flexibilidade no pagamento.
Vantagens
- Permite parcelamento – ideal para quem não pode pagar tudo de uma vez;
- Possibilidade de renegociação – caso surjam imprevistos, é mais fácil negociar os prazos;
- Mais comum em financiamentos – é a escolha ideal para transações de longo prazo.
Desvantagens
- Risco para o credor – o vendedor precisa acompanhar o pagamento e, se houver atraso, pode ter que recorrer à Justiça;
- Mais burocracia – se o comprador não pagar, será necessário um processo legal para garantir o recebimento.
Quando a nota pro soluto é a melhor opção?
A nota pro soluto é a melhor escolha para quem quer que a dívida seja considerada quitada logo na assinatura do documento.
Vantagens
- Mais segurança para o credor – o pagamento é considerado realizado no momento da assinatura;
- Menos burocracia – se houver inadimplência, a dívida já é reconhecida, facilitando uma possível cobrança judicial.
Desvantagens
- Menos flexibilidade para o comprador – ele deve pagar na data combinada, sem margem para renegociações.
Pro soluto e pro solvendo: como negociar?
Existem algumas dicas que ajudam a conseguiu um acordo justo para ambos os lados. Confira!
Deixe as regras claras no contrato
O ideal é que tudo esteja bem definido no acordo. Isso evita mal-entendidos e protege ambas as partes. Portanto, confira o que não pode faltar no contrato:
- datas e prazos bem definidos – quando e como o pagamento será feito?
- garantias – se houver inadimplência, haverá alguma garantia envolvida?
- registro formal – um contrato complementar pode reforçar a segurança jurídica.
Quem está pagando?
A escolha entre pro soluto e pro solvendo depende muito da condição financeira do comprador.
- Se a pessoa tem um bom histórico de pagamento e pode quitar à vista – pro soluto pode ser uma boa opção;
- Se o pagamento será parcelado e há risco de inadimplência – pro solvendo é mais seguro para quem vende.
Combine um plano de pagamento realista
Se o pagamento será parcelado, as condições devem fazer sentido para os dois lados. Logo, algumas sugestões para um bom acordo são:
- definir parcelas que caibam no bolso do comprador;
- estabelecer penalidades em caso de atraso, como multas ou juros;
- ter um plano B para evitar inadimplência, como renegociação ou garantias extras.
Escolha a melhor opção de nota com ajuda da RE/MAX
A escolha entre pro soluto e pro solvendo depende do que faz mais sentido para você. Se quiser mais segurança e menos dor de cabeça, a nota pro soluto pode ser a melhor saída. Porém, precisa de mais tempo para pagar? Saiba que o pro solvendo oferece mais flexibilidade.
O importante é que tudo fique bem acertado no contrato para evitar surpresas. E para isso, nada melhor do que contar com um corretor da RE/MAX! Nossa equipe te ajuda a encontrar a melhor opção para que a negociação seja segura e sem complicações.