A taxa de corretagem geralmente aparece ao tomar uma grande decisão, como vender um imóvel ou comprar a tão sonhada casa própria. Isto é, trata-se do valor pago ao profissional que te acompanha do começo ao fim na negociação imobiliária.
Por exemplo, o corretor imobiliário organiza visitas, dá orientações e ajuda a resolver a papelada. Todo esse trabalho tem um valor, que reconhece o trabalho técnico e a experiência de quem contribui para fazer o negócio acontecer.
Afinal, quem já tentou comprar e/ou vender um imóvel sabe que o processo pode ser cheio de etapas, detalhes burocráticos e imprevistos. Assim, melhor ter um profissional do lado para passar por isso com segurança, rapidez e sem dor de cabeça, concorda?
Sendo assim, entender a taxa de corretagem é fundamental. Continue com a gente que te explicaremos em detalhes!
- O que é a taxa de corretagem em imóveis?
- A taxa de corretagem de imóvel é legal?
- Por que a taxa de corretagem de imóvel existe e o que ela cobra?
- Quem paga a taxa de corretagem no imóvel?
- Tabela de corretagem de imóveis: como funciona?
- Quando pagar a taxa de corretagem do corretor de imóveis?
O que é a taxa de corretagem?
A taxa de corretagem é o valor pago pelo trabalho do corretor ou da imobiliária. É como se fosse o “cachê” pelo serviço prestado. Afinal, fazer uma negociação imobiliária por conta própria pode ser muito trabalhoso. Você, como vendedor, teria que:
- tirar fotos boas do imóvel;
- anunciar em vários lugares;
- atender ligações e mensagens (muitas delas só de curiosos);
- marcar e acompanhar visitas;
- negociar (o que nem sempre é simples)
- cuidar de contrato, documentação, cartório etc.
Só de ler já cansa, não é? Por isso, o corretor cuida de todos esses detalhes para você – com experiência, técnica e segurança. Sem ele, é arriscado que você passe meses ou anos recebendo, propostas malucas, perdendo tempo e paciência. Então, vale a pena correr esse risco?
A taxa de corretagem de imóvel é legal?
Sim, a taxa de corretagem é 100% legal. É um direito garantido por lei aos profissionais que ajudam a tornar realidade a compra, venda ou locação de um imóvel.
Isto é, a taxa está prevista no Código Civil, entre os artigos 722 e 729. Esses artigos dizem que o valor da corretagem deve ser combinado com antecedência e registrado no contrato para evitar surpresas.
Além disso, o CRECI, Conselho Regional de Corretores de Imóveis, também regulamenta esse serviço e sugere valores com base em uma tabela de honorários.
Por que a taxa de corretagem de imóvel existe e o que ela cobra?
A taxa de corretagem de imóvel existe porque tem um profissional do seu lado. Então, ela considera o tempo, conhecimento, estratégia e segurança que o corretor traz para o negócio. Olha só o que ela cobre:
- avaliação real do valor do imóvel – o corretor usa dados do mercado para dizer se o preço está justo, seja para comprar ou vender;
- divulgação em canais certos e com qualidade – fotos boas, texto certo e nos lugares adequados dá resultado;
- negociação entre comprador e vendedor – o corretor entra ali no meio, entende os dois lados e busca um acordo que funcione para todos;
- organização das visitas – ele agenda, mostra o imóvel, tira dúvidas, acompanha e representa seu interesse;
- documentação e contratos sem erro – para você não precisar virar especialista em cartório e legislação, o corretor já cuida disso com experiência e atenção.
Quem paga a taxa de corretagem no imóvel?
Normalmente quem paga a corretagem é o proprietário, já que foi ele quem pediu ajuda ao corretor para vender.
No aluguel, em muitos casos, o pagamento também fica com o proprietário – ou locador –, mas dependendo do acordo, o inquilino pode assumir essa parte.
Para isso, tudo precisa estar combinado no contrato, conforme o artigo 722 do Código Civil.
Taxa de corretagem de imóveis: como funciona?
A taxa normalmente gira em torno de 6% do valor do imóvel. Mas pode variar dependendo do tipo e do local. Por exemplo, na tabela do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis São Paulo:
- Imóveis usados – geralmente 6%;
- Imóveis novos – costuma ser 5%;
- Imóveis rurais – entre 6% e 10%;
- Venda judicial – cerca de 5%.
Esses valores são baseados nas tabelas sugeridas pelo CRECI, mas podem ser negociados entre as partes.
Por exemplo, um corretor de imóveis de luxo que vende uma casa de R$ 50 milhões em Alphaville receberia cerca de R$ 3 milhões. Parece um valor muito alto? Pense no trabalho envolvido para lidar com um negócio desse tamanho e complexidade.
Quando pagar a taxa de corretagem do corretor de imóveis?
A taxa de corretagem é devida quando o negócio é fechado. Mas calma, tem alguns pontos importantes que vale a pena entender.
“Dois corretores ajudaram. Quem recebe?”
Os dois. Isso se os dois corretores participaram da negociação com o mesmo comprador e ambos contribuíram para o negócio acontecer. Logo, a comissão é dividida igualmente.
“Ah, mas eu desisti depois, então não preciso pagar, né?”
Depende. Se o contrato de compra e venda foi assinado, mas houve desistência depois (por qualquer das partes), o corretor ainda tem direito à comissão. Afinal, o trabalho dele foi feito.
“E se o dono do imóvel dispensar o corretor e vender sozinho depois?”
Imagina que o corretor apresente um possível comprador, mas o dono do imóvel decide tocar a negociação sozinho com essa mesma pessoa.
Nesse caso, a comissão ainda é devida, conforme o art. 726 do Código Civil. Isso porque o comprador só apareceu devido à atuação do corretor.
Conte com a RE/MAX na compra ou venda do seu imóvel
Como visto, a taxa de corretagem pode parecer só mais um gasto, mas ela tende a garantir um processo de compra ou venda seguro. Isto é, é o valor pelo trabalho de quem está ali com você, desde a primeira visita no imóvel até a assinatura do contrato.
Pensando nisso, na RE/MAX, você tem ao seu lado corretores que entendem do assunto e podem ajudar em cada detalhe da negociação. Então, quer vender ou comprar sem dor de cabeça? Fala com a gente e deixa que cuidamos de tudo para você!