4 dicas de ouro para não cair em golpes imobiliários na hora da locação

Saiba como se proteger dos golpes imobiliários e alugue o imóvel dos seus sonhos sem dor de cabeça

Na hora de alugar a casa ou apartamento dos seus sonhos, é preciso estar extremamente atento a todos os detalhes do processo para que você não seja alvo dos famigerados golpes imobiliários. 

A locação de imóveis é uma forma de moradia cada vez mais utilizada pelos brasileiros, visto que nem sempre possuem o montante ideal para a entrada ou compra de uma casa própria. 

Ou ainda, preferem optar pelo aluguel como uma forma de não ter que lidar com todos os custos que uma propriedade em seu nome pode gerar, como documentação, reformas, entre outros. 

Contudo, alugar um imóvel é uma decisão que também envolve uma série de procedimentos e transações burocráticas. Por isso, é fundamental estar alerta a possíveis fraudes que podem causar sérios prejuízos e dores de cabeça. 

Este modelo de conduta criminosa que visa ludibriar o locatário a fim de conseguir vantagens financeiras, é mais comum do que se possa imaginar. Apesar de não se tratar de algo que está sempre nas manchetes dos veículos de comunicação. 

Fraudes, cobranças indevidas, superfaturamento e uma série de outros problemas podem estar escondidos em meio a um contrato frágil. Sem falar em quando não há nenhum tipo de documento que comprove a locação do imóvel, o que é muito pior. 

Além disso, hoje, com a popularização dos meios digitais e a utilização deles em larga escala para os mais diversos fins, muitos dos golpes imobiliários costumam ser aplicados por estes canais. 

Criminosos se valem amplamente das redes sociais, por exemplo, para fazer a divulgação de falsos anúncios e acabam por lesar muitas pessoas que, na verdade, só estão em busca do melhor imóvel possível que caiba no orçamento. 

Casos assim também acontecem com muita frequência em regiões litorâneas durante o verão, quando a oferta de locações para a temporada aumenta, e com ela as tentativas dos chamados golpes do aluguel de apartamento.

O que é o golpe do aluguel de apartamento?

Neste caso, o golpe ocorre quando o criminoso em questão divulga falsamente um apartamento para locação, geralmente em redes sociais populares, lesando financeiramente suas vítimas.

A fraude consiste, basicamente, na apropriação indevida de fotos e vídeos de um apartamento que não pertence ao golpista, e na publicação destes materiais até mesmo em sites buscadores de locação de imóveis.

Geralmente os valores nestes anúncios são bem abaixo do praticado no mercado, e acabam chamando a atenção das vítimas, que entram rapidamente em contato com o falso proprietário.

A partir daí, é solicitada uma antecipação do aluguel com a justificativa de reservar o apartamento. Quando, na verdade, uma vez que o depósito é feito, o criminoso desaparece sem deixar rastros.  

Por isso, é extremamente importante não se deixar levar por fatores como preços muito baixos, além de não utilizar redes sociais para fechar negócio e em hipótese alguma fazer um depósito de adiantamento sem que haja algum tipo de contrato. 

Mas afinal, como não cair em golpes imobiliários? 

Confira se imobiliária e corretor estão registrados no CRECI

É importante dizer que para evitar qualquer tipo de surpresa desagradável, você deve tratar apenas com profissionais qualificados que representam empresas igualmente idôneas.

Portanto, a primeira coisa a fazer é conferir se tanto o corretor quanto a imobiliária estão registrados junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), órgão regional que é vinculado ao COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), pois são eles os responsáveis pela fiscalização das atividades de corretagem de imóveis. 

Este registro aponta se os profissionais estão atuando de acordo com a lei e com a seriedade que qualquer transação imobiliária exige. Com isso, é possível assegurar que todo o processo será supervisionado e que, caso haja algum problema, você poderá recorrer ao órgão competente. 

Sempre visite o imóvel antes de assinar o contrato

Outra medida fundamental para evitar golpes imobiliários, é visitar o imóvel antes da assinatura do contrato. É ideal que isso aconteça mais de uma vez para que você fique seguro de que observou todos os detalhes e que nada ficou de fora da vistoria.

Além de analisar detalhes como a estrutura da construção, acabamento, necessidade de reparos, problemas de infiltração e outras possíveis adversidades com a estrutura da propriedade, é preciso avaliar a metragem e também a localização. 

Dessa forma, você garante que a casa ou apartamento que está sendo negociado será exatamente o mesmo que será usufruído por você e pela sua família, driblando chances de qualquer dor de cabeça futura.

Fique alerta com valores abaixo do mercado

É comum encontrar propriedades com valores abaixo dos praticados pelo mercado em determinadas regiões, e mais comum ainda que a descoberta desperte interesse e certa euforia por parte de quem está em busca da casa própria.

No entanto, é preciso ficar de olho e conferir de fato se não há uma pegadinha por trás disso, pois imóveis com preços muito reduzidos podem estar com problemas na estrutura, e você será obrigado a arcar com os custos dos consertos e reformas após fechar negócio.

Além disso, outro problema corriqueiro é comprar um imóvel com severas pendências judiciais, como penhora, hipoteca, alienação fiduciária, impedimento judicial de alienação ou disputa por herança, por exemplo. 

Esse é o tipo de fator que impede seu registro e que faz com que o comprador pague por algo que, formalmente, ainda não será dele. Documentações pendentes também implicam em mais gastos no pós-compra.

Conte uma imobiliária de renome e confiança

Finalmente, para saber como se proteger de golpes imobiliários e evitar qualquer tipo de percalço no processo de encontrar e alugar o local ideal para você e para a sua família, é essencial contar com uma empresa de renome e que tenha boa reputação no mercado. 

Busque pela reputação da imobiliária escolhida, e também do profissional que irá te acompanhar nessa jornada. Afinal, é importante ter o apoio de alguém em quem você confia neste momento.

E é por isso que você pode contar com a RE/MAX para encontrar o imóvel dos seus sonhos. Conheça as nossas vantagens e faça uma parceria de sucesso conosco!