Quanto maior a inflação e a variação dos preços de diversos produtos e serviços, maior tende a ser o valor do aluguel. Por esse motivo, é importante saber como calcular o reajuste do aluguel para você se planejar melhor e evitar surpresas no orçamento.
Afinal, e se você estiver economizando para uma viagem, um carro novo ou um curso, por exemplo, e o aluguel subir mais do que o previsto? Ao ficar por dentro do cálculo do reajuste, se torna mais fácil manter suas finanças sob controle.
É por esse motivo que estamos aqui. Preparamos este conteúdo para explicar:
- O que define o reajuste do aluguel?
- Principais índices para o reajuste do aluguel em 2025
- Como calcular o reajuste do aluguel?
- Qual o reajuste do aluguel para 2025?
- Como negociar um reajuste de aluguel justo?
O que define o reajuste do aluguel?
O reajuste do aluguel é algo que acontece todo ano, e ele é definido por alguns fatores importantes que estão no contrato de locação. Saiba mais!
Índices econômicos
O mais comum é o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), mas o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) também pode ser usado. Esses índices medem a inflação e a variação dos preços de produtos e serviços, e são a base para calcular o reajuste.
Data do reajuste
O reajuste ocorre anualmente, na data do aniversário ou renovação do contrato, a depender da decisão do proprietário do imóvel.
Principais índices para o reajuste do aluguel em 2025
Quando o assunto é reajuste de aluguel em 2025, alguns índices econômicos são os responsáveis por definir quanto o valor vai subir. Confira os principais!
IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)
O IGP-M é o índice mais usado para calcular o reajuste do aluguel. Ele mede a variação de preços de vários produtos e serviços que usamos no cotidiano, como alimentos, combustíveis e custos de construção. Isso ajuda a refletir como a economia está se comportando de maneira geral.
Por exemplo, em janeiro de 2024, o IGP-M teve um aumento de 0,27%. Já para 2025, o IGP-M registrou uma inflação de 0,92% em fevereiro.
IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo)
O IPCA é o índice oficial da inflação no Brasil. Ele mede os preços que pagamos no dia a dia, como alimentos, transporte e vestuário. Em alguns contratos de aluguel, ele também pode ser usado para calcular o reajuste.
A previsão do IPCA para até o final de 2025 é uma taxa de 5,6%.
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
Esse índice é mais utilizado em contratos de aluguel relacionados a imóveis novos ou em reforma. Ele mede o custo de materiais, mão de obra e serviços na construção civil.
Como calcular o reajuste do aluguel?
O passo a passo para calcular o reajuste do aluguel é o seguinte:
- saiba o valor atual do seu aluguel — esse é o valor que você paga atualmente;
- verifique o índice de reajuste — o mais comum é o IGP-M, mas também podem ser usados outros índices, como o IPCA;
- multiplique o valor do aluguel pelo índice — basta multiplicar o valor do aluguel pelo índice, que normalmente é dado em porcentagem. Para isso, você soma 1 ao percentual e faz a multiplicação.
Por exemplo, suponha que o aluguel seja R$ 2 mil com o mesmo índice de 6,75%. O cálculo seria:
R$ 2 mil x 1,0675 = R$ 2.135,00
Ou seja, o aluguel vai subir para R$ 2.135,00.
Sendo assim, fique de olho nos índices de reajuste e sempre faça esses cálculos com antecedência. Assim, você consegue se planejar e evitar surpresas no orçamento!
Qual o reajuste do aluguel para 2025?
O reajuste do aluguel em 2025 vai variar dependendo do índice que está no seu contrato. Os mais comuns são o IGP-M, o IPCA e o INPC, e cada um deles reflete um tipo diferente de inflação. Em outras palavras, o reajuste pode ser diferente dependendo de qual índice foi escolhido.
Para entender melhor, confira os percentuais acumulados nos últimos 12 meses – de janeiro de 2024 a janeiro de 2025 – para cada índice:
- IGP-M — 6,75%
- IPCA — 4,56%
- INPC — 4,17%
Por exemplo, se o seu contrato usa o IGP-M, o reajuste será de 6,75%. Esse índice, calculado pela FGV, teve uma variação de 0,27% em janeiro de 2025.
Como negociar um reajuste de aluguel justo?
Negociar o reajuste do aluguel pode ser mais fácil do que parece, basta estar preparado. Assim, algumas dicas são:
- entenda o índice de reajuste — verifique no contrato qual índice é usado (IGP-M, IPCA, INPC) para saber o aumento esperado;
- pesquise o mercado — compare os preços de aluguéis de imóveis semelhantes na região. Isso ajuda a saber se o aumento é justo;
- considere o histórico do imóvel — se você cuida bem do imóvel, use isso a seu favor. Locadores preferem inquilinos responsáveis;
- proponha alternativas — se o aumento for alto, sugira um reajuste mais gradual ou um contrato com prazo maior e aumento menor;
- apresente argumentos concretos — use dados sobre o mercado e a situação econômica para embasar sua negociação;
- mantenha o diálogo aberto — negocie de forma respeitosa e busque um acordo que beneficie ambas as partes.
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Agora que você já sabe como calcular o reajuste de aluguel, fica muito mais fácil se planejar. Por exemplo, se o aumento for mais alto do que você esperava, tente negociar com o proprietário. Dessa maneira, você mantém o controle das suas finanças.
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