Saiba quais cuidados você deve ter para não desvalorizar seu imóvel e fazer um bom negócio na hora da venda
Transações imobiliárias nem sempre são fáceis, pois são processos intrincados e que envolvem uma série de variáveis. Por isso, com o intuito de não desvalorizar o imóvel, é importante ficar atento a alguns pontos.
Muitos deles podem parecer imperceptíveis à primeira vista, mas tudo deve ser observado com muito cuidado, pois são justamente os detalhes que irão definir se você conseguirá fazer um bom negócio.
Enquanto o valor de uma propriedade é influenciado por diversas particularidades, há elementos específicos que podem exercer um impacto significativo, resultando na sua desvalorização durante o processo de venda.
Cada detalhe, desde a localização até a qualidade estrutural, da documentação legal à percepção do mercado, é crucial para entender o porquê de um imóvel não atingir o valor desejado ou esperado pelos proprietários.
Isso porque a valoração de uma propriedade é uma equação complexa, influenciada não apenas por suas características, mas também por fatores externos, e compreender a importância de cada aspecto é fundamental para quem busca uma venda bem-sucedida.
Contudo, ao contrário do que muitos podem pensar, conseguir vender um imóvel por um preço dentro do valor real de mercado não é tão complicado, desde que tudo esteja em ordem.
Apesar de uma possível desvalorização por motivos como a localização ou o condomínio onde ele está situado, por exemplo, há uma série de cuidados dentro do alcance individual que podem evitar um valor subestimado.
Pensando nisso, trouxemos alguns pontos essenciais para que você fique atento sobre seu imóvel, com a intenção de que ele não seja desvalorizado e seja possível conseguir um ótimo negócio, deixando tanto quem está vendendo quanto quem está comprando satisfeitos.
5 pontos que podem desvalorizar um imóvel
Má conservação
Um imóvel em mau estado de conservação, onde é perceptível a falta de manutenção, certamente salta aos olhos de quem pretende comprá-lo; obviamente de forma negativa.
Estes são os principais motivos para a desvalorização de uma propriedade, e tendem a ficar extremamente claros até mesmo para quem tem pouco ou nenhum conhecimento sobre o assunto.
A fachada de uma casa ou de um prédio que se encontra em bom estado, por exemplo, gera uma valorização natural do local. Já pichações, grama alta e falta de pintura, dão a impressão de descuido e abandono, causando o efeito oposto.
Ademais, problemas como infiltrações, vazamentos, rachaduras, instabilidade elétrica ou hidráulica diminuem drasticamente o valor do imóvel.
Por isso, a manutenção preventiva periódica é essencial para evitar a depreciação causada pelo desgaste ao longo dos anos. Dessa forma, você previne que os problemas se acumulem e mantém o local sempre atrativo e em bom estado.
Documentação
Se a ideia é colocar o imóvel à venda, é preciso que sua documentação esteja regularizada. Afinal, trata-se de um bem de alto valor e tudo deve ser feito corretamente para que não haja problemas no futuro.
As pendências também podem causar insegurança nos compradores e fazer com que a propriedade desvalorize. Por conta disso, é imprescindível realizar as devidas atualizações antes de colocar a casa ou o apartamento à venda.
Valor de anúncio
Um dos principais fatores que pode contribuir para a desvalorização de um imóvel, é o valor de anúncio equivocado, onde o que é proposto não faz jus à realidade e acaba afastando possíveis interessados.
Sendo assim, para não errar na hora de anunciar, é importantíssimo contar com um consultor imobiliário para analisar a região onde a propriedade está localizada, bem como as expectativas do mercado.
Além disso, é necessário saber separar o valor agregado, que é o que damos ao imóvel na hora da venda, do valor percebido, que é a percepção do cliente em relação ao preço dele.
Por isso, é preciso cuidado na hora de precificar uma casa ou apartamento, pois o que vale a pena para você, pode não corresponder ao estilo de vida dos futuros compradores.
Nesse sentido, o que costuma ocorrer, por exemplo, é em relação a móveis ou a uma personalização em um dos cômodos, que pode ter um alto valor significativo para o proprietário, mas pode não agradar e se tornar um problema para quem está interessado.
Apresentação
Outro ponto importante para se atentar na hora de colocar o seu imóvel à venda, é a apresentação dele para os possíveis compradores, tanto nas fotos e informações publicadas em sites de anúncio e imobiliárias, quanto na visita que é realizada pessoalmente.
Para isso, vale conferir se todos os dados estão corretos e se todas as características do local estão bem explicadas ao fazer sua divulgação.
Uma boa apresentação com fotos profissionais, descrição com informações claras e um texto que cative e traga o interessado para o universo do imóvel são medidas extremamente positivas para conseguir um bom negócio.
Já na hora da visitação, tudo deve estar bem arrumado para causar uma boa sensação aos possíveis compradores. Afinal, bagunça e poluição visual também podem atrapalhar a percepção real dos ambientes.
Modificações e reformas
É natural que você queira modificar seu imóvel para deixá-lo de acordo com seus gostos e sua personalidade, seja na arquitetura, na decoração, ou em ambos.
Colocar paredes abaixo a fim de modificar a planta da propriedade para criar ambientes integrados, por exemplo, é algo que se tornou uma tendência com o passar dos anos.
Além disso, cômodos como varandas, escritórios e aqueles dedicados a um maior conforto dentro de casa, tornaram-se mais valorizados durante a pandemia, consequentemente ganhando mais atenção dos proprietários.
Dito isso, por um lado, reformas para atualizar a arquitetura do imóvel podem, sim, valorizá-lo. Ainda mais seguindo tendências modernas e que estejam em alta no mercado.
Em contrapartida, modificações muito singulares e originais podem limitar os perfis de possíveis interessados e, dessa forma, diminuir a possibilidade de venda.
Por isso, propriedades com bases neutras podem ser uma alternativa mais simples para agradar boa parte dos compradores em potencial.
Portanto, se você pretende vender o seu imóvel, fique atento a estes pontos para que seja possível conseguir fazer um bom negócio, sem dificuldades, e que agrade a todos.
E se precisar de alguma ajuda, conte com os especialistas da RE/MAX!